Le rôle et l’impact de la promotion immobilière sur la recomposition des anciens tissus urbains: Cas du centre-ville de Jijel.

Abstract

Les mutations dans le tissu urbain de la ville ont créé une grande diversité morphologique, ces changements sont causés par plusieurs facteurs, mais le facteur le plus important reste le facteur humain, qui a toujours été l'acteur principal dans le processus de renouvellement et la recomposition de ce tissu et la modernisation ses composants. Actuellement, l'État a mis en avant de nombreuses formules pour organiser ce processus, et la plus marquant de ces stratégies est la promotion de l'immobilier. La promotion immobilière est une formule organisationnelle conçue pour résoudre la crise du logement en Algérie et en améliorer sa qualité, cette formule a deux types, privé et public. Contrairement aux promotions immobilières publiques, les promotions privées ne sont pas entièrement connues, en dépit de ses interventions observées sur le tissu urbain de la ville, de la recomposition de l’ancien tissu et lui confère son propre caractère architectural, causée des effets et des résultats remarquables tant au niveau urbain qu’architectural. Jijel a un tissu urbain complexe, en particulier dans le centre de la ville, qui a de nombreuses caractéristiques (historiques et architecturales), où il se compose d'ancien tissu colonial, en plus d'éléments urbains et architecturaux modernes, Créer une combinaison entre les différentes époques. En raison du développement culturel et technologique ainsi que du développement urbain, la mutation et en renouvellement est nécessaire pour faire face aux exigences de l’époque. Le centre de la ville est devenu un point d'attractivité pour les promoteurs des projets de modernisation, ce qui a entraîné un changement de caractère grâce à sa rénovation après les projets de démolition et de reconstruction, alors que le nombre de demandes de permis de démolition par intérêts de reconstruction augmente. La plupart de ces applications sont proposées par les promoteurs immobiliers. L’offre et le demande est un facteur principal de toutes ces activités sur les tissus. Cependant, les contributions de ces acteurs ou propriétaires sont principalement caractérisées par l'hétérogénéité, ces stratégies individuelles se caractérisent par l’absence totale de vision globale